二手房营改增情况解读（清楚掌握二手房营改增的短板，你就不再被坑了）

二手房营改增是指将二手房交易从按揭贷款（金融业务）转化为一项服务，从而受到相应地税收政策变化。在过去的税收政策下，二手房交易是属于货物销售类型，也就是相关交易要缴纳增值税（17%），契税（1%-3%）两个种类的税，这让很多购房者感到极大的压力。但是现在，二手房交易被划分为服务领域范畴，无需再缴纳增值税。

尽管如此，仍有一些需要注意注意的问题。对于个人而言,未进行商转住手续、商业办公透明度不够等情况未完全彻底消除。所以，在进行二手房交易时，我们还需要注意以下事项：

1.商转住手续是否做好。在许多城市中，由于土地用途较为复杂并且政策较为严格，必须经过商转住审批手续才能成为可以入住的住宅类型。如果这个手续没有做好，就会影响房产交易的正常进行，增加购房难度。

2.评估价格是否真实。购房者应该在购买前对房屋进行仔细的评估，特别是对于二手房的交易要注意因为卖方可能会夸大真实价格或其他明显存在的问题。

3.购买契税问题。尽管增值税不再涉及二手房交易，但是契税仍未取消。买家需要根据当地契税政策支付所需契税，而且根据具体地区的政策，税收征收标准也有所不同。

总之,虽然营改增给了期望和利好，以减轻购房者负担，但是作为购房者，还应该尽可能多地了解与掌握相关规定条例，避免在后续交易过程中发生一些争议和纠纷，确保房产交易的顺利完成。