从建设国家级新区、自贸试验片区，到助力打造粤港澳大湾区澳珠极点，再到粤澳深度合作区建设扬帆起航，横琴每一步都踏在时代发展的鼓点上。为湾区提级，打开巨大想象空间的横琴，自然也就成为了市场的宠儿。

但作为商务区， 横琴规划的宅地仅占总用地不到8%，纯住宅项目更是屈指可数，目前在售只有寥寥几个，且基本是高价位或处于尾货状态。所以真的很想买横琴的人怎么办？要不就单价6万+买二手房，要不就借钱一次性付款抢新房。

而房产米旗林认为，其实除了住宅，横琴的公寓也值得关注。

横琴毕竟是中国独此一苗的重磅创新型选手，所以我们不能用常规的买公寓逻辑来看待横琴的公寓。下面我们一起来分析一下。

第一，横琴公寓潜藏着巨大的改革红利

横琴现在走的是共商共建共管共享的新体制，但随着粤澳深度合作区的进一步发展，未来澳门对横琴的管理权力会更大。我们都知道澳门是没有公寓这一说的，所以待澳门接手执行管理后，横琴的公寓使用制度、转让制度很可能会变革。

第二，横琴公寓回报可观

买公寓，大家最担心的就是公寓不是住宅用途而是商业用途，怕将来出租困难。但不要忽略横琴本身的定位，横琴是集金融，休闲，旅游定位于一身的地方，所以公寓的用途很大，即可办公，又可出租，还能做民宿。尤其是横琴有不少LOFT公寓是做了子母门的，就是两层可以分开独立使用，一层的钱入手，可以收两层的租金。

那么目前在横琴不到100万就可以买到一套公寓，而租金可去到3000，租金回报率可达3个点。如果做民宿，一晚房价可达300-800，如果位置好，景观不错，或花点心思弄个网红风格装修，房价可以更高。

第三，横琴公寓的升值空间可以看得到

未来横琴的大型配套落成后，如轻轨，澳门新街坊，金融岛等，都将为横琴提供大量工作，居住，投资的机会。所以远观数年，将会有大量人才人口流入长住定居横琴。而横琴住宅的数量已经定在这里了，所以对公寓的需求肯定会大大增加。而目前横琴住宅的价格是6-8万，公寓是2-4万，上涨空间还是有的。

同时，由于公寓是商业用途，所以可以用来注册公司做生意，澳门人在横琴注册公司更有三个单牌车配额，大大吸引澳门本地公司的引入，所以说横琴的商业项目是有很大的可能性的。

第四，横琴注册公司优惠利好极大

随着横琴粤澳深度合作的进一步发展，在横琴注册公司的门槛将会越来越高。比如之前在横琴可以用虚拟地址注册公司，但现在政策已变，企业注册必须要提供真实地址了。而就像我们上一点提到的，公寓可以用于注册公司。若是大面积，每达80平就可以注册一个公司，比如一个180平，你就可以注册3个公司。

在横琴注册公司，税收、补贴制度利好巨大。如果是年营业额比较高的大企业大公司，省个几百万的税都不在话下。另外像企业初创、企业上市等，也会给予一定的补贴和扶持政策。尤其是符合横琴发展方向的企业，政策支持力度特别大。

总结

横琴的价值已经是毋庸置疑的了，如果能买到住宅肯定是最好的，但是上车横琴住宅的门槛和难度只会越来越高。同时，如今横琴的发展预期已经很明确，未来也会有更多的企业和高端人才进入，所以横琴公寓的想象空间还是很大的。当然了，选对板块、项目和产品才是重中之重。